购房贷款也分为了两类，一类是公积金贷款，另外一类是商业贷款。今天先讲一下公积金贷款的额度怎么计算，很多人在使用公积金贷款时不知道自己能够贷款多少，自己的贷款额度能有多少，今天我们详细给大家讲解一下公积金的额度如何计算，第一：公积金缴存账户余额小干2万元。账户余额合计小干5，000元的，贷款额度最高不超过10万元，小干1万元的贷款额度最高不超过15万元。
第二：公积金缴存账户余额合计。大于等于2万元的借款人公积金缴存余额加共同借款人，也就是配偶。公积金缴存账户余额乘以15倍乘以缴存时间系数。2022年5月1日起，从原工基金贷款额度最高50万，做了修改和调整，对于符合我市住房公积金贷款条件的缴存职工，执行单双职工家庭差别化贷款政策。单缴存职工家庭，夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月，由最高贷款额度50万元调整为最高贷款额度60万元。
1、怎么算房屋贷款额度一、商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。二、公积金贷款额度计算：1、按照还贷能力计算。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度房屋价格×贷款比例。
2、贷款利息额度怎么计算的贷款利率的基本计算公式为贷款利息＝贷款金额×利率×年限。但若按照这个公式来计算的话，一定和最终实际要还的利息对不上。实际上，目前市面上所有贷款产品的利息计算方式都是一样的，但根据不同的还款方式，最终的利息计算也不同。1.先息后本先息后本是先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。具体计算方式为：贷款金额×利率×年限。
2.等额本息等额本息是还款期间，每月偿还同等数额的贷款。其计算公式为[贷款金额×月利率×（1＋月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，利率为月利率，3.一次性还本付息一次性还本付息是指在贷款期内，借款人不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息的方式。其计算公式为：贷款金额×利率×年限，这与先息后本不同，利率为年利率，贷款期限按年来计算。