我们都知道土地增值税是国家的重税，土地增值的部分最高60%是属于国家的，很多人就通过核定土地增值税来规避高达60%的土地增值税，但是核定是一个双刃剑，很多情况下更是一种惩罚手段，不是一个优惠手段，根据国税发2006187号文件第七条规定可以对土地增值税进行核定征收，税务局按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税，如果你的实际开发成本很高，但是你的账目混乱，成本资料残缺，无法查账征收，就会被惩罚性的核定土地增值税，比如，你买了一家房地产开发公司的股权，2年后，面临土地增值税清算的问题，本来账算清楚，成本算清楚，实际税负率与预征率的差距，不算大，自己也能接受，但是由于以前的股东，没把账算清楚，资料残缺，成本无法核算，被按照较高的税负率核定征收了土地增值税，你实际多交税了，那么，你可以向原股东追偿吗。
1、土地增值税的计算方法应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。
1、确定应税收入额，为含税收入销项税额，其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入，以及开发商售房时代为收取的各项费用；2、扣除税法中允许的项目及金额，包括取得土地使用权费用，也就是地价款，还包括房地产在开发中的成本及费用等。土地增值税的税率为3060%，按照增值额来实行四级超率累进计率，其增值部分金额没有超过应扣除各个项目总金额50%的部分，按30%的税率来计算。
2、土地增值税计算方法您好！房地长土地增值税算法房地产土地增值税怎么计算房地产土地增值税增值额x适用税率扣除项目金额x速算扣除系数。1、确定应税收入额，为含税收入销项税额，其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入，以及开发商售房时代为收取的各项费用:2、扣除税法中允许的项目及金额，包括取得土地使用权费用，也就是地价款，还包括房地产在开发中的成本及费用等。
其增值部分金额在扣除各个项目总金额的50100%的部分，按照40%的税率类计算。而100200%的部分是按照50%的税率来计算、超过200%的部分是按照60%的税率来计算。【摘要】房地产土地增值税的算法【提问】您好！很高兴你选择使用百度问一问咨询项目！感谢你对我们的信任！在这里我携手广大的问一问，工作人员以及答主。
3、房地产企业土地增值税怎么计算?房地产企业土地增值税计算方法如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额增值额4、增值额/扣除项目金额增值率5、按税率计算税额基本步骤如下：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。